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北京商品房銷量現腰斬式下跌
本文首發於微信公眾號：中國房地產報。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
導讀
北京市統計局最新數據顯示，7月末，北京市商品房銷售面積480.6萬平方米，同比下降40.9%，其中，住宅銷售面積313.5萬平方米，同比下降35.1%；寫字樓銷售面積70.3萬平方米，同比下降68.5%。
中房報記者 許倩 北京報道“最嚴厲”樓市調控政策令北京市房地產銷量大降。
北京市統計局最新數據顯示，7月末，北京市商品房銷售面積480.6萬平方米，同比下降40.9%，其中，住宅銷售面積313.5萬平方米，同比下降35.1%；寫字樓銷售面積70.3萬平方米，同比下降68.5%。
40.9%的下降幅度，意味著北京樓市銷量近乎被腰斬。
不止銷量下跌，北京市房地產開發投資、新開工面積等數據均明顯下降。
據北京市統計局數據，7月末，北京市商品房施工面積11192.1萬平方米，同比下降5.1%，其中，住宅施工面積4768.8萬平方米，下降11.8%。商品房新開工面積1086.7萬平方米，下降27%，其中，住宅新開工面積484萬平方米，下降22.7%。
1～7月，北京市商品房竣工面積為568.3萬平方米，同比下降39.5%。其中，住宅竣工面積為237.9萬平方米，下降54.1%；寫字樓為133.4萬平方米，下降21.1%。
1～7月，北京市完成房地產開發投資1859.6億元，同比下降7.1%。而按照國傢統計局數據，1～7月份，全國房地產開發投資59761億元，同比名義增長7.9%。也就是說，北京市房地產開發投資增速已早於全國率先進入下跌態勢。
二手房市場亦繼續“退燒”。中原地產研究中心統計數據顯示，7月份，北京二手房市場創下連續3年來同月同期的最低值。北京二手房住宅簽約合計6704套，環比跌幅達到瞭25%。
據偉業我愛我傢(博客,微博)市場研究院數據統計，7月份北京二手住宅成交均價環比6月份再度下降1%，這也是自5月份以來連續第3個月回落。
“最近剛賣出一套房子，均價在每平方米11萬元至12萬元之間，較去年最高時點每平方米下降瞭三四萬元。”北京西城區一名中介人員告訴記者，雖然成交仍處於零星狀態，但已經告別瞭“有價無市”、“無人問津”的市場僵持階段。
銷量的大降，信貸政策的一再收緊，使得項目主要佈局在北京的房企資金來源大受影響。
根據北京市統計局數據，1～7月，北京市房地產開發企業項目到位資金3654.2億元，同比下降10.2%。其中，國內貸款1023.8億元，下降10%；自籌資金777.4億元，下降23.8%；定金及預收款為1279.7億元，增長7%。
值得註意的是，在房企到位資金來源中，還有一項是個人按揭貸款，而該數據情況北京市統計局並未公佈。而根據央行營業管理部(北京)數據顯示，上半年，北京市新增人民幣個人購房貸款在各項貸款中的占比大幅下降。6月末，北京市個人購房貸款比年初增加1032.2億元，新增額占人民幣各項貸款新增額的25.6%，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個百分點、10.6個百分點。
而信貸政策還在收緊。近日，有報道稱北京、廣州、深圳等一線城市首套房貸利率再次上調，由基準利率上浮瞭5%～10%，二套房則上浮15%～20%。“目前大部分銀行對首套房貸都還在執行基準利率。優惠利率已經沒有瞭。”一位銀行業人士告訴記者。
根據融360最近發佈的房貸利率報告，7月全國超九成的銀行已無利率優惠，其中364傢銀行執行基準利率，較6月份減少35傢；126傢銀行執行基準利率上浮，較6月份新增94傢，上浮趨勢較明顯。
這意味著，個人按揭貸再次收緊，未來一段時間，個人按揭貸的整體數據仍會下降。
“北京樓市調控的原則就是保持市場長期穩定，如果市場再有波動，還會有更多儲備政策對外發佈。”北京市住建委主任徐賤雲日前表態，北京穩定房價的決心不會變，“政策出臺後，最重要的是堅持到底，嚴厲執行。”
一個變化是，在此前限購、限貸、限離婚等一系列以“堵”為特點的樓市調控政策後，北京市政府日前拋出瞭一個面向剛需人群的“疏導”方案——共有產權住房，並有望成為未來新北京市民的主要住房模式。
這意味著，當普通商品房市場被極力打壓、擠泡沫的同時，另一個面向房地產業的機會——共有產權住房時代到來瞭。盡管不斷有聲音稱共有產權住房推出無關房價，但一個事實卻是，共有產權住房的大力發展，必然使得剛需購房需求被極大稀釋，房價將可能被撬動。
北京市商品房銷售面積同比增速 單位：%
數據來源：北京市統計局
和訊網今天刊登瞭《北京商品房銷量現腰斬式下跌 》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
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